皆様、土地家屋調査士という国家資格をご存じでしょうか？
土地家屋調査士とは、不動産の登記簿（登記記録）の「表題部」の新設、変更・更正、閉鎖等の代理申請を行う土地建物の表示登記の専門家です。
多くの人が法務局で土地を調査するとき、まずは公図（こうず）を調べようとすると思います。なぜなら地番と土地の位置関係が分かるからです。
では、この公図とは何でしょうか？実は「公図」は現在正式な名称ではありません。法務局備え付けの”地番と土地の位置関係が分かる図面”の現在の正式な名称は「地図」（１４条地図）もしくは「地図に準ずる図面」です。
明治時代の地租改正後、”地番と土地の位置関係が分かる図面”は小字（こあざ）毎に作成され備え付けられていた事が多く、小字毎に作られた図面は「公図」または「字限図」と言われていました。その名残が現在に続いて来ているようです。
過去「公図」と呼ばれていた図面は、現在でも「地図に準ずる図面」として多く使われています。所謂「こうず」のズレが大きいのは明治時代の地租改正事業で作られた図面が元になっている地域がまだ多く存在しているからです。
それに対し「地図」（１４条地図）は、地籍調査（国土調査）や区画整理事業や法務局地図作成作業の際に作成された図面であり、「地図に準ずる図面」と比べ、現地復元性が高い図面となっています。現地復元性が高い図面とは、図面を直接定規で測った数値と現地を巻き尺等で測った数値がある程度一致するということです。簡単にいうと「地図」の方が、精度が高いということです。
この2つの図面の違いを知った上で法務局の調査や現地調査をすると、便利に図面が活用できます。
■地図に準ずる図面：分類欄に記載されている
■地図：分類欄に地図と記載
種類欄に法務局作成 地図と記載他に区画整理所在図や地籍図等が書かれている
